豆腐店、八百屋、鮮魚店、お茶屋、乾物屋、洋菓子店、和菓子店といった食料品小売店の皆さん、更には居酒屋、ラーメン屋、カフェといった飲食店の皆さん。御自身の商圏のお客様の態様や状況を把握していますか。

あるいは、把握したいと思ったことはありませんか。

この記事は、そのような方々のために、商圏分析(商圏調査)の方法や手順、分析の方法を細やかに説明したものです。最下段にはダウンロードできるようPDFで資料を用意しましたので、ご自由に御利用ください。

目次
１．商圏とは
２．商圏分析とは
３．商圏分析の進め方
４．売上を構成する要因の検討と設定
（１）事業の売上に影響する「要因」を検討する
５．設定商圏の明示（机上による商圏の設定） と売上見込の算定
（１）旅行速度の検討と設定
（２）e-STATによる机上の商圏の設定
（３）e-STATの商圏データでわかる主な内容
a）商圏範囲
b）年齢別構成比
c）世帯数と世帯の中身
d）商圏の成長率
e）産業構造
f）その他
（４）商圏分析で売上見込を算定する方法
　a）１次産業の算定の考え方
b）２次産業の算定の考え方
c）３次産業の算定の考え方
（５）競合を踏まえた商圏分析で売上見込を算定する方法
６．実際商圏の設定（実査による商圏の設定） と売上見込の算定
（１）実査書と集計
（２）集計結果を踏まえた売上見込の算定
・売上高比較法
・重回帰分析法
７．売上差異分析による改善項目の洗い出し
（１）売上差異の認識
（２）改善ポイントの検討
８．広域商圏設定
９．商圏分析の事例

１．商圏とは

　対象とする事業所（小売業、飲食業、サービス業等）が商売する場所（所在地）において、売上の獲得が見込める物理的（地理的）範囲の設定を実現したものです。また、その範囲での売上獲得の将来に渡る見込みを算出するものです。

２．商圏分析とは

　設定した商圏において、現状獲得できる「売上見込み」と実際の売上との差異を論理的に明確にし、差異を埋める要因（競合度や磁石、視認性や認知度等）と改善策を、具体的に明示するまでの一連の作業や活動を指します。
また将来に渡っての商圏の成長性を分析し、事業継続または事業拡張の意志決定の「判断基準：モノサシ」を提供するものです。
　新たに創業や起業する場合は、始める事業の商圏での売上見込を論理的に明確にすることで、精度の高い事業計画の策定が叶います。さらには、始める事業の阻害要因等を明確にし、対策できる改善策を明示できます。

３．商圏分析の進め方　

　商圏分析の進め方は大まかに以下の図のようになります。

４．売上を構成する要因の検討と設定

（１）事業の売上に影響する「要因」を検討する

　商圏を設定し分析する理由は、見込売上を算出することにあります。その売上は、多くの場合、以下のように設定して進めることが多いです。

見込売上高＝導入率（来店率）×通行量×1人あたり消費額または客単価×営業日数
しかしながら、式の中にある導入率（来店率）をどのように決定するかは、非常に難しく、論理的に説明することが困難です。従って本書では、売上に起因する（影響する）要素を可能な限り洗い出し、そこから売上を予想するという手順をとることにします。
一般的には、売上を構成する要因は、次の図のように説明できます。

　立地要因とは、「どれだけお店に誘引する力があるか？」を示す言葉で、誘因性とも言われています。また商圏要因とは「事業やお店を取り巻く購買力や競合の影響を踏まえて、どれだけ売上を獲得する力があるか？」を示す言葉で、市場性とも言われています。　
　立地要因は具体的に、顧客誘導施設や、認知度、動線、建物構造、アプローチから説明でき、商圏要因は、マーケットの規模や商圏の質、ポイント規模、競合から説明できます。それぞれの言葉は難しいかもしれませんが、「６．実際商圏の設定（実査による商圏の設定） と売上見込の算定」の「（１）実査書と集計」にある実査書の質問の内容が参考になりますので、この内容から理解を深めていただければ幸いです。
　従って、商圏分析では、これらの要因を実際に「足と目で」確認する作業がポイントになります。

５．設定商圏の明示（机上による商圏の設定） と売上見込の算定

（１）旅行速度の検討と設定

　机上で商圏を設定していきます。机上で商圏を設定する場合は、まず、旅行速度を設定します。旅行速度とは、事業を営んでいる（始めようとしている）店舗や事務所の「正面」の車や歩行者のスピードを設定することから始めます。
　徒歩であれば、概ね時速４㎞～７㎞になります。日頃、高齢者が多いと思えば、時速４㎞程度に設定すると良いでしょう。若年層が多いと感じていれば、７㎞程度に設定すると良いでしょう。高齢者も若年層もほどほど多いと感じるなら、間を取って5.5ｋｍ程度にしても良いです。高齢者と若年層の構成比がわかる場合は、加重平均で算定しても良いです。決定が難しい場合は、商工会の経営指導員に尋ねていただければ問題ありません。なるべく実情に応じた歩行速度を決めていくことがポイントです。
車の場合は、実際の法定速度を参考に設定すれば良いです。

（２）e-STATによる机上の商圏の設定

　商圏分析を机上で進める際に活用したいのが、「e-Stat」です。e-Stat（イースタット）とは、政府統計の総合窓口のことです。Yahoo！やGoogleで検索いただくとたどり着くことができます。トップ画面は次の写真のとおりです。

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　 以上、いかがでしたか。ここまで理解が出来れば、以下のPDFファイルを是非、ダウンロード(無料)して御利用ください。目次にある「（３）e-STATの商圏データでわかる主な内容」以下が、細やかに記してあります。

　自ら立地する商圏の態様や状況等を把握し、将来に渡って適切な施策（集客策、販促策）を打てるよう、学習を進めてくださいませ。

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